未来,物业费是否应征求业主建议,物业公司招标是否应让业主检查,你怎么看?

直接取缔物业,刻不容缓


未来,物业费是否应征求业主建议。物业公司招标是否应让业主检查,你怎么看?

提这个问题的人对物业管理的法律法规根本就不了解。所提的问题在现行的《物权法》、《物业管理条例》及各地方的《业主大会议事规则指导意见》都有明确的规定。只是大多数业主对物业管理的法律法规不了解放弃自己的权利或采取事不关己高高挂起的冷漠态度。

《物业管理条例》将物业管理定义为是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施,设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的房净卫生和次序活动。《物业管理条例》明确规定业主大会是物业管理区域内最高权力机构,业主大会由全体业主组成。《物业管理服务合同》必须经过业主大会会议通过。这一切都明确规定,物业管理费的价格是由业主大会与物业管理服务公司根据市场情况协商定价。

从上面的叙述我们很清楚的看到,选聘物业管理服务公司及物业管理费用的决定权,是由全体业主组成的业主大会。这是《物权法》赋予我们不可侵犯的权力。目前我国关于物业管理的法律法规基本健全,政府已经为我们物业小区业主自治管理奠定了法律基础。然而,我们却还有许多业主不学法,不懂法不知道用法律来维护自己的权利或者直接就放弃自己的权利。更可笑的是还有部分业主幻想回到由社区居委会管理的模式上来,实在让人费解。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注我,可以在我的个人主页上免费看到更多有关物业管理的文章。

我所在小区,业委会没有征求业主意见,暗箱操作,弄虚作假,就私自与一家物业公司签订了合同,且合同内容业主根本不知道。现在,物业服务质量差,一年内40多户业主财产被盗,物业费却分文不少。更令人气愤的是物业管理业主,欺负业主,殴打业主,地地道道黑恶势力。

谢邀!接到本题,看了几个网友的答题,我基本同意“w苦行僧”网友的观点。首先必强调依法行事,不少网友不学有关物业管理的法律、不知依法维权、有的甚至事不关己主动放弃自身的合法权益。有些人谈到物业管理问题只是发发案骚,根本解决不了问题。我认为要认清以下几点:1.社区居委会基层政府机构,是小区物业管理的监督指导者但不是执行者。2.业主大会是小区物业管理事务的最高权力机构,业委会只是日常办事机构,业委主任及委员若与物业公司串通一气不顾全体业主利益,业主大会有权罢免。选聘物业与物业收费定价要经业主大会双过半通过后签约和报批。3.业主公约经业主大会通过后全体业主都应执行,物业个别人员违法行为应得到法律规范,对个别无理取闹者业委会可与社区居委会、警务室联合制止,拒不改正者报派出所进行治安处罚。我想行为各方都坚持依法办事,就应该可建设好和谐小区。

物业管理不是不可以;但物业管理的权利太大了。他把自己当成自已房东老板;好象业主全听他的;方向弄错了、所以全方位都错了、但是物业管理人员确实让业主们感到非常气愤;一个保安牛皮哄哄的;实际做保安的人大家可以认真去分析;确实没有一个大脑是清白的,

取消物业管理。让居委会领导业主委员会管理。少了资本家的盘剥,多了民主自治,路通理顺绝对正确!

物业不干好事,欺压侵害业主的合法权益!强烈要求国家取缔物业公司!

是的,这是肯定的!

这也是必须的!

在国家物业管理条例的框架下,业主大会里公开,公平,公正,透明,拟定园区物业服务的各项标准的价格以及服务标准,做好拦标价格,完整标书。

由房产局公开招标,中标的物业公司,进园区,按照标书条款,签订物业合同,进行物业服务!

这也是大家心里想的完美模式!

但是:

表面上看,一些切都是为全体业主利益出发,但是,现在的矛盾就是,不按照法律法规法条走,大多数都是暗箱操作,物业…业主委员会,业主委员会…物业…为了利益,狼狈为奸,坑害业主。

举个例子:沈阳浑南一小区,业主委员会和他们准备弄来物业提前商量好,做好一个份苛刻的标书,(其中一条就是别墅的物业费业主委员会要求的必须1.5元,哈哈哈,这个价格别墅区物业费1.5元,任何正常的物业公司都无法维持别墅园区的正常运营,候补一条就是,物业费如果不够了,由全体业主负责,或由园区的额外受益进行补偿给物业公司,没有偷看过标书的物业公司怎么能知道这条。)

这个标书就是为了这个新的物业量身定做的,这个物业公司知道标底,结果开标后,其它物业公司没有一个中标的,和标书要求差距太大,只有狼狈为奸的那个物业中标了!

然后目标就是想尽一切办法,启动几千万的维修基金,这就是醉翁之意不在酒,在乎的是钱…维修基金!

业主招聘物业投票签字造假!

业主大会授权造假!

发生在身边的真实的案例!



物业公司必须取消,地方街道办事处应该接手组织管理服务。

支持取消物业